- 24/7 bereikbaar in Rotterdam en omstreken
- info@ettdakgroep.nl
- 06 87 98 46 31
Een nieuw bitumen dak of een tweede laag over de bestaande bedekking. Vakkundig aangelegd, volledig waterdicht en met tot 12 jaar garantie.
Vier dingen bepalen de kosten: de oppervlakte, of de oude laag eraf moet of blijft liggen, de staat van de isolatie eronder, en het aantal details zoals dakranden, afvoeren, lichtkoepels en doorvoeren. Een goed aangelegd bitumen dak gaat 25 tot 40 jaar mee. Wij openen eerst een proefstuk om te zien of overlagen kan, en geven daarna een vaste prijs.
Rotterdam telt verhoudingsgewijs meer platte daken dan vrijwel elke andere Nederlandse stad. Dat is geen toeval. Na het bombardement van mei 1940 en de sloop die daarop volgde is het centrum en een groot deel van de stad opnieuw opgebouwd in een periode waarin plat bouwen de norm was: sneller, goedkoper en passend bij de bouwstijl van die jaren.
Het gevolg is dat wij in Zuid, IJsselmonde, Prins Alexander en Lombardijen vooral platte daken tegenkomen, van portiekflats tot eengezinswoningen met een platte uitbouw of berging. Een plat dak vraagt fundamenteel ander onderhoud dan een pannendak. Waar bij een pannendak het water er vanzelf af loopt, moet u bij een plat dak actief zorgen dat het water weg kan.
Een goed plat dak bestaat uit meerdere lagen die elk een eigen functie hebben. Wordt er een laag overgeslagen of verkeerd toegepast, dan ontstaan de problemen meestal pas na jaren.
| Laag | Functie | Waar het misgaat |
|---|---|---|
| Dakvloer | De constructie: beton, hout of stalen dakplaten | Onvoldoende afschot, waardoor water blijft staan |
| Dampremmende laag | Houdt vocht uit de woning tegen zodat het niet in de isolatie condenseert | Wordt weggelaten of niet luchtdicht aangesloten, isolatie wordt van binnenuit nat |
| Isolatie | Beperkt warmteverlies, meestal PIR of EPS | Te dunne plaat, of platen die niet strak aansluiten |
| Onderlaag bitumen | Eerste waterdichte laag, mechanisch bevestigd of gekleefd | Te weinig bevestigers, waardoor de laag bij storm gaat werken |
| Toplaag bitumen | De weerbestendige afwerking met leislag tegen uv-straling | Naden niet volledig gebrand, of leislag versleten |
Bitumen is er in twee hoofdsoorten. Het verschil zit in het toegevoegde polymeer en dat bepaalt hoe het materiaal zich gedraagt bij warmte en kou.
| Eigenschap | APP (atactisch polypropeen) | SBS (styreen butadieen styreen) |
|---|---|---|
| Sterkte bij | Hitte en uv-straling | Kou en beweging |
| Flexibiliteit | Stugger, minder rek | Elastisch, veert mee met de constructie |
| Toepassing | Daken met veel zon, weinig beweging in de ondergrond | Houten daken, daken die werken, koude klimaten |
| Verwerking | Branden | Branden, kleven of zelfklevend |
Voor de meeste Rotterdamse woningen adviseren wij SBS, zeker op houten dakvloeren en op daken van uitbouwen en dakkapellen. Die constructies bewegen meer dan een betonnen dakvloer en SBS neemt die beweging op zonder te scheuren.
Bitumen is niet de enige optie voor een plat dak. Dit is het eerlijke verschil:
| Materiaal | Levensduur | Sterk punt | Zwak punt |
|---|---|---|---|
| Bitumen | 25 tot 40 jaar | Robuust, goed te repareren, elk detail is op te lossen | Zwaarder, meerdere lagen nodig |
| EPDM | ongeveer 40 jaar | Eén stuk zonder naden op vlakke daken, licht | Details en doorvoeren zijn lastiger, kwetsbaar voor scherpe voorwerpen |
| PVC | 30 tot 40 jaar | Lasbare naden, goed bij veel doorvoeren | Minder goed te combineren met bitumen restanten |
Op een strak, groot en vlak dak zonder veel details heeft EPDM voordelen. Op een Rotterdams dak met een schoorsteen, twee ontluchtingen, een lichtkoepel en een aansluiting op de buurmuur wint bitumen het bijna altijd, omdat elk detail netjes af te werken is en later te repareren.
Als de bestaande dakbedekking nog droog en hecht is, kan er een nieuwe laag overheen. Dat scheelt sloopwerk, afvoerkosten en tijd. Maar het mag niet altijd.
| Situatie | Overlagen | Strippen |
|---|---|---|
| Er liggen al twee lagen bitumen | Nee | Ja, meer lagen worden te zwaar en te stug |
| Isolatie eronder is nat | Nee | Ja, natte isolatie droogt onder een dichte laag nooit meer op |
| Blaasvorming over het hele vlak | Nee | Ja, de nieuwe laag hecht niet op een losliggende ondergrond |
| Eén laag, droog, hecht, alleen versleten toplaag | Ja | Niet nodig |
| U wilt isolatie toevoegen of verzwaren | Nee | Ja, en dan meteen ISDE-subsidie meepakken |
Let op bij overlagen. Wij openen altijd eerst een proefstuk om te controleren of de isolatie eronder droog is. Een aannemer die zonder proefsleuf een tweede laag aanbiedt, verkoopt u een dak dat over vijf jaar alsnog gestript moet worden.
Het middenvlak van een plat dak gaat zelden stuk. Problemen ontstaan vrijwel altijd op de vier plekken waar de dakbedekking iets moet: een hoek maken, ergens tegenaan komen of ergens omheen.
Waar de dakbedekking omhoog gaat tegen een muur of dakrandprofiel, moet die stevig hechten en hoog genoeg doorlopen. Een te lage opstand betekent dat water bij hevige regen over de rand achter de bedekking loopt. Dit is het meest voorkomende faalpunt op Rotterdamse platte daken.
Te weinig afvoeren, te krappe diameter of een verstopte afvoer laat water op het dak staan. Blijft plasvorming dagen staan, dan staat de bedekking constant onder druk en trekken naden open. Wij plaatsen standaard bladvangers en adviseren twee keer per jaar controle.
Bitumen wordt in banen gelegd met overlappende naden die volledig gebrand moeten zijn. Een naad die u met de hand kunt optillen is niet goed dichtgebrand. Dit is werk waar snelheid zich later wreekt.
Elke doorbreking van de dakbedekking is een potentieel lekpunt: rioolontluchting, mechanische ventilatie, kabeldoorvoeren, lichtkoepels. Rubberen manchetten verharden na jaren en scheuren. Bij vervanging van het dak vervangen wij die standaard mee.
Ziet u nu al een van deze problemen? Lees dan verder bij daklekkage verhelpen.
Bitumen gaat 25 tot 40 jaar mee. Dat is een ruime marge, want de werkelijke levensduur hangt af van de kwaliteit van de aanleg, de hoeveelheid zon op het dak en of het onderhouden is. Dit zijn de signalen dat het einde nadert:
| Werkzaamheid | Kostenniveau | Wat er inbegrepen zit |
|---|---|---|
| Nieuwe laag over bestaande bedekking | Laagste | Reiniging, nieuwe toplaag, afwerking dakranden en doorvoeren |
| Volledige vervanging | Gemiddeld | Strippen, afvoeren, nieuwe onder- en toplaag, dakranden, doorvoeren |
| Vervanging inclusief isolatie | Hoogste, maar laagste energierekening | Bovenstaande plus dampremmende laag en isolatieplaat, ISDE-subsidie mogelijk |
| Dakrand vernieuwen | op maat | Losse post bij gedeeltelijk herstel |
| Groendak op bestaande constructie | op maat | Alleen na constructieve controle, gemeentesubsidie mogelijk |
De kostenopbouw van dakwerk is grofweg 40 procent materiaal, 35 procent arbeidsloon, 10 procent ondermaterialen en bevestiging en 10 procent sloop en afvoer. Bij een klein dak wegen voorrijden en opbouwen zwaarder mee, waardoor de prijs per m2 hoger uitvalt dan bij een groot dak.
Btw. Bij een woning ouder dan 2 jaar geldt 9 procent over de arbeid en 21 procent over het materiaal.
Gaat het dak er toch af, dan is dat het moment om te isoleren. De extra kosten zijn beperkt omdat het sloop- en afwerkwerk toch al gebeurt, en er staat subsidie tegenover.
Via de ISDE krijgt u 16,25 euro per m2 voor dakisolatie, bij minimaal 20 m2 en maximaal 200 m2, mits de nieuwe isolatie een Rd-waarde van minstens 3,5 heeft. Voert u tegelijk een tweede isolatiemaatregel uit, dan verdubbelt het bedrag. Gebruikt u biobased materiaal, dan komt er 5 euro per m2 bij. Zelf isoleren mag niet: het werk moet door een bouw- of installatiebedrijf gebeuren.
De volledige voorwaarden en de Rotterdamse gemeentesubsidie van maximaal 2.000 euro leest u op onze pagina over dakisolatie.
De gemeente Rotterdam geeft 10 euro per m2 toegevoegd groen. U legt minimaal 20 m2 aan en het dak moet minstens 30 liter water per m2 kunnen bergen. Vraag minimaal 8 weken van tevoren aan. De regeling loopt tot en met 31 december 2026, zolang er budget beschikbaar is.
Belangrijk: een sedumdak weegt verzadigd al snel 50 tot 90 kilo per m2. Niet elke bestaande dakconstructie kan dat dragen. Wij controleren eerst de draagkracht en de staat van de dakbedekking voordat we hierover adviseren. Op een dak dat toch vervangen moet worden, is dit het logische moment om het meteen goed op te bouwen.
Vraag een vaste prijs
06 87 98 46 31Offerte binnen 24 uur na de gratis inspectie
Gratis dakinspectie4.9 uit 5 voor ETT DakGroep op Google
Het verschil tussen een bitumen dak dat 25 jaar meegaat en een dat 40 jaar meegaat, zit zelden in het materiaal. Het zit in onderhoud. Twee keer per jaar een half uur werk voorkomt het merendeel van de schade die wij tegenkomen.
| Moment | Wat te doen | Waarom |
|---|---|---|
| Najaar, na de bladval | Afvoeren en bladvangers leegmaken, goten uitscheppen | Verstopte afvoeren zijn de grootste oorzaak van plasvorming en lekkage |
| Voorjaar | Dakvlak nalopen op blazen, scheuren en losse naden, mos verwijderen | Winterschade wordt zichtbaar en is dan nog klein te herstellen |
| Na elke storm | Dakranden en losliggende delen controleren | Wind grijpt aan bij randen, daar begint het loskomen |
| Elke 5 jaar | Volledige inspectie door een dakdekker | Beoordeling van hechting, leislag en de staat van de isolatie |
Wilt u dit niet zelf doen? Wij bieden periodiek dakonderhoud met een schriftelijke rapportage per beurt. Voor VvE's is die rapportage bruikbaar als onderbouwing in het meerjarenonderhoudsplan.
Het bouwjaar van uw woning zegt veel over wat wij op het dak aantreffen.
| Bouwperiode | Waar in Rotterdam | Typische situatie op het dak |
|---|---|---|
| Wederopbouw, 1945 tot 1970 | Zuid, Pendrecht, Lombardijen, Overschie | Meerdere lagen bitumen op elkaar, vaak zonder of met minimale isolatie. Strippen is hier meestal onvermijdelijk. |
| 1970 tot 1990 | Ommoord, Zevenkamp, Beverwaard, Prins Alexander | Eerste generatie isolatie onder de bedekking. Vaak toe aan vervanging, en dan meteen de isolatie verzwaren. |
| 1990 tot 2005 | Nesselande, Prinsenland | Dak nadert het einde van de eerste levenscyclus. Vaak nog wel geschikt om te overlagen. |
| Na 2005 | Katendrecht, Kop van Zuid, Wijkers | Dakbedekking meestal nog goed. Problemen zitten in doorvoeren en lichtkoepels. |
| Uitbouw of berging, alle jaren | Overal, vooral bij rijtjeshuizen | Kleine daken, vaak op houten ondergrond. Hier adviseren wij SBS vanwege de beweging in de constructie. |
Wij werken in alle veertien gebieden van Rotterdam en in Schiedam, Vlaardingen, Capelle aan den IJssel, Krimpen aan den IJssel, Barendrecht, Ridderkerk, Rhoon, Poortugaal, Spijkenisse, Berkel en Rodenrijs, Bergschenhoek, Nieuwerkerk aan den IJssel en Maassluis.
Wij meten het dak in, controleren het afschot en openen een proefstuk om te zien of de isolatie droog is. Daarmee staat vast of overlagen kan of strippen nodig is.
Binnen 24 uur ligt er een offerte met de opbouw, het materiaal en de garantietermijn.
Wij openen het dak nooit als er regen wordt verwacht. Per dag halen wij niet meer open dan wij diezelfde dag weer dicht krijgen.
Wij lopen het dak met u na, laten de afwerking van randen en doorvoeren zien en u krijgt de garantie op papier mee.
Dat hangt af van de oppervlakte, of de oude laag eraf moet, de staat van de isolatie eronder en het aantal details zoals dakranden en doorvoeren. Wij openen eerst een proefstuk en geven daarna een vaste prijs. Wilt u meteen isoleren, dan valt de investering hoger uit, maar gaat de ISDE-subsidie van 16,25 euro per m2 daar weer vanaf.
25 tot 40 jaar. Die marge is groot omdat de werkelijke levensduur afhangt van de kwaliteit van de aanleg, de hoeveelheid zon op het dak en of er onderhoud is gepleegd. Een dak waarvan de afvoeren twee keer per jaar worden schoongemaakt haalt de bovenkant van die marge, een verwaarloosd dak de onderkant.
Alleen als de bestaande laag droog en hecht is en er nog niet twee lagen liggen. Wij openen altijd eerst een proefstuk om te controleren of de isolatie eronder droog is. Is die nat, dan moet het dak gestript worden, want natte isolatie droogt onder een dichte laag nooit meer op.
APP is sterker bij hitte en uv-straling maar stugger. SBS is elastisch en veert mee met de constructie, wat beter is bij kou en bij daken die bewegen. Voor de meeste Rotterdamse woningen adviseren wij SBS, zeker op houten dakvloeren en op uitbouwen en dakkapellen.
Dat hangt van uw dak af. Op een groot, vlak dak zonder veel details heeft EPDM voordelen: het ligt in één stuk zonder naden. Op een dak met een schoorsteen, ontluchtingen, een lichtkoepel en een muuraansluiting wint bitumen, omdat elk detail netjes af te werken is en later te repareren zonder het hele dak te vervangen.
Bij blaasvorming over het hele vlak, een poederende toplaag waarvan de leislag verdwenen is, een netwerk van haarscheurtjes, plasvorming die na twee dagen droog weer nog blijft staan, of terugkerende lekkages op verschillende plekken. Eén lek is pech, drie lekken op drie plekken is een versleten dak.
Ja. Via de ISDE krijgt u 16,25 euro per m2 dakisolatie, bij minimaal 20 m2 en maximaal 200 m2, mits de isolatie een Rd-waarde van minstens 3,5 heeft. Bij een tweede isolatiemaatregel verdubbelt het bedrag. Daarnaast kent de gemeente Rotterdam een isolatiesubsidie tot 2.000 euro voor eengezinswoningen die aan de voorwaarden voldoen.
Alleen als de constructie het gewicht aankan: een verzadigd sedumdak weegt al snel 50 tot 90 kilo per m2. Wij controleren eerst de draagkracht. Kan het, dan geeft de gemeente Rotterdam 10 euro per m2 toegevoegd groen bij minimaal 20 m2, mits het dak 30 liter water per m2 kan bergen. Vraag minimaal 8 weken vooraf aan.
Een gemiddeld dak van een uitbouw of berging doen wij in één dag. Een compleet woonhuisdak duurt twee tot drie dagen, afhankelijk van de oppervlakte, de bereikbaarheid en of er geïsoleerd wordt. Wij plannen het werk op droge dagen en dekken het dak nooit open af bij regenkans.
Tot 12 jaar, afhankelijk van de gekozen opbouw en het materiaal. Een volledige vervanging met nieuwe onder- en toplaag krijgt de langste termijn. Bij overlagen op een bestaande laag is de termijn korter, omdat wij de ondergrond niet zelf hebben aangebracht. De exacte termijn staat op uw offerte.
Wij komen langs, meten het dak in en openen waar nodig een proefstuk om de staat van de isolatie te controleren. Daarna weet u precies of overlagen kan of dat strippen nodig is.
Vul uw gegevens in, dan nemen wij binnen 24 uur contact op. De inspectie is gratis en vrijblijvend.
