- 24/7 bereikbaar in Rotterdam en omstreken
- info@ettdakgroep.nl
- 06 87 98 46 31
Dakpannen vervangen, tocht en vocht verhelpen of een complete dakrenovatie. Van vooroorlogs pand tot naoorlogse rijtjeswoning.
De prijs hangt af van het type pan, de oppervlakte, of panlatten en folie mee vervangen worden en de staat van het dakbeschot eronder. Keramische pannen gaan 50 tot 75 jaar mee, betonpannen 30 tot 50 jaar. Losse gebroken pannen vervangen is veel goedkoper en vaak voldoende. Wij vertellen u eerlijk welke van de twee nodig is.
De wijken die het bombardement van 1940 ontliepen hebben nog grotendeels hun vooroorlogse pannendaken: Kralingen, Het Oude Noorden, Blijdorp, Delfshaven en Hillegersberg. Die daken zijn inmiddels tachtig tot honderd jaar oud. De pannen zelf kunnen dan nog prima zijn, maar het houtwerk eronder en het zink- en loodwerk zijn vrijwel altijd toe aan vervanging.
In de naoorlogse wijken staan hellende daken met betonpannen uit de jaren zestig tot tachtig. Die naderen nu het einde van hun levensduur. Herkenbaar aan pannen die poederig aanvoelen, mos vasthouden en waarvan de kleur is weggetrokken.
Een pannendak is meer dan de pannen die u ziet. De laag eronder bepaalt of het dak dicht blijft.
| Onderdeel | Functie | Wanneer vervangen |
|---|---|---|
| Spanten en gordingen | De draagconstructie van het dak | Alleen bij houtrot, meestal plaatselijk herstel |
| Dakbeschot | De houten plaat- of delenlaag waarop alles rust | Bij zachte plekken, doorbuiging of rot rond de balkkoppen |
| Dakfolie | Tweede waterkering onder de pannen, voert inwaaiend water af | Ontbreekt vaak bij oude daken, wordt bij renovatie altijd toegevoegd |
| Tengels | Latten in de lengterichting, maken een ventilatiespouw | Standaard mee bij het opnieuw leggen van pannen |
| Panlatten | Latten waarop de pannen haken | Bij elke volledige vervanging, want de hoogte hangt af van het pantype |
| Dakpannen | De weerbestendige buitenlaag | Bij breuk, verpoedering of als de pasvorm niet meer klopt |
De dakfolie is de stille winst van een renovatie. Veel vooroorlogse daken hebben geen folie onder de pannen. Bij stormregen waait water tussen de pannen door en komt dan direct op het dakbeschot. Een folielaag toevoegen tijdens de renovatie kost weinig extra en lost een structureel probleem op.
| Eigenschap | Keramisch | Beton |
|---|---|---|
| Levensduur | 50 tot 75 jaar | 30 tot 50 jaar |
| Kleurvastheid | Kleur zit in de klei, verkleurt nauwelijks | Toplaag kan na 20 jaar verbleken en verpoederen |
| Gewicht | Lichter | Zwaarder, let op de draagkracht bij oude constructies |
| Prijs | Hoger | Lager |
| Mosgroei | Minder, gladder oppervlak | Meer, poreuzer oppervlak |
| Past bij | Vooroorlogse panden, monumentale uitstraling | Naoorlogse woningen, budgetbewuste renovatie |
Voor panden in Kralingen, Blijdorp en Het Oude Noorden adviseren wij vrijwel altijd keramisch. Het past bij het pand, gaat een generatie langer mee en de meerprijs verdient zich terug in levensduur. In een naoorlogse wijk is beton een prima keuze.
| Situatie | Advies |
|---|---|
| Enkele gebroken of verschoven pannen na storm | Losse pannen vervangen, dak verder intact laten |
| Lekkage rond schoorsteen of dakkapel | Zink- en loodwerk herstellen, pannen hoeven er niet af |
| Pannen poederen af of laten kleur los | Volledige vervanging, het materiaal is op |
| Dakbeschot voelt zacht of buigt door | Renovatie, want nieuwe pannen op rot beschot lossen niets op |
| Tocht en kou op zolder, geen isolatie aanwezig | Renovatie inclusief isolatie, met ISDE-subsidie |
| Op meerdere plekken lekkage tegelijk | Renovatie, losse reparaties stapelen op |
Gaan de pannen er toch af, dan is dat het moment om te isoleren. Het sloop- en herstelwerk gebeurt toch al, dus de meerkosten blijven beperkt en er staat subsidie tegenover.
Via de ISDE krijgt u 16,25 euro per m2 dakisolatie, bij minimaal 20 m2 en maximaal 200 m2, mits de isolatie een Rd-waarde van minstens 3,5 heeft. Bij een tweede isolatiemaatregel verdubbelt dat bedrag. De gemeente Rotterdam geeft eigenaar-bewoners daarbovenop tot 2.000 euro, mits de woning voor 1993 is gebouwd en de WOZ-waarde op 1 januari 2022 onder 429.300 euro lag.
Alle voorwaarden en een rekenvoorbeeld staan op onze pagina over dakisolatie.
De vorsten op de nok werden vroeger in specie gelegd. Die specie scheurt en laat na dertig jaar los. Tegenwoordig leggen wij nokvorsten droog met een geventileerd vorstrooster, dat gaat langer mee en laat het dak ademen.
Waar twee dakvlakken samenkomen loopt het meeste water. Zink slijt hier sneller dan elders op het dak. Bladeren die blijven liggen versnellen dat. Zie zink- en loodwerk.
Lood gaat 25 tot 40 jaar mee. Bij vooroorlogse Rotterdamse panden is dit vaak het eerste onderdeel dat vervangen moet worden, ruim voordat de pannen zelf op zijn.
Een rooster bij de dakvoet dat vogels en ongedierte tegenhoudt en tegelijk ventilatie doorlaat. Ontbreekt vaak bij oudere daken, met nesten onder de pannen als gevolg.
4.9 uit 5 voor ETT DakGroep op Google
Het gekozen type pan, de oppervlakte van het dakvlak, en of panlatten, tengels en dakfolie mee vernieuwd moeten worden. Keramische pannen liggen hoger in prijs dan betonpannen. De grootste onbekende is de staat van het dakbeschot eronder, dat zien wij pas als de pannen eraf zijn. Na de gratis inspectie krijgt u een vaste prijs.
Keramische pannen gaan 50 tot 75 jaar mee, betonpannen 30 tot 50 jaar. Het houtwerk en het zink- en loodwerk eronder gaan meestal korter mee dan de pannen zelf. Bij vooroorlogse Rotterdamse panden zien wij regelmatig dat de pannen nog goed zijn terwijl het loodwerk allang vervangen had moeten worden.
Ja, als de rest van het dak in goede staat is. Enkele gebroken of verschoven pannen na storm vervangen wij los. Let wel op: bij oudere daken is het pantype soms niet meer leverbaar. Dan zoeken wij een passend alternatief of gebruiken wij pannen van een minder zichtbaar dakvlak.
Keramisch gaat 50 tot 75 jaar mee, is kleurvast en houdt minder mos vast, maar is duurder. Beton is goedkoper maar gaat 30 tot 50 jaar mee en kan na twintig jaar verbleken. Voor vooroorlogse panden in Kralingen, Blijdorp en Het Oude Noorden adviseren wij keramisch, voor naoorlogse woningen is beton een prima keuze.
Dakfolie is de tweede waterkering onder de pannen. Bij stormregen waait water tussen de pannen door. Met folie loopt dat water gecontroleerd naar de goot, zonder folie komt het direct op het dakbeschot. Veel vooroorlogse daken hebben geen folie. Bij renovatie voegen wij die altijd toe.
Dat is juist het beste moment. Het sloop- en herstelwerk gebeurt toch al, dus de meerkosten blijven beperkt. Via de ISDE krijgt u 16,25 euro per m2, en de gemeente Rotterdam geeft eigenaar-bewoners tot 2.000 euro extra als de woning voor 1993 is gebouwd en aan de WOZ-voorwaarde voldoet.
Een gemiddeld rijtjeshuis doen wij in twee tot vier dagen, afhankelijk van de oppervlakte, of er geisoleerd wordt en of het dakbeschot hersteld moet worden. Wij halen per dag niet meer open dan wij diezelfde dag weer dicht krijgen en werken niet bij regenkans.
Alleen waar het zacht is of doorbuigt. Wij controleren dat zodra de pannen eraf zijn en herstellen plaatselijk. Volledige vervanging van het dakbeschot is zelden nodig. Wat wij wel vaak aantreffen is rot rond de balkkoppen bij de dakvoet, meestal door jarenlang lekkende goten.
Vogelschroot is een rooster bij de dakvoet dat vogels en ongedierte tegenhoudt en tegelijk ventilatie doorlaat. Bij oudere daken ontbreekt het vaak, met nesten onder de pannen als gevolg. Wij brengen het standaard aan bij een renovatie.
Tot 12 jaar, afhankelijk van de omvang van het werk. Een complete renovatie inclusief folie, tengels, panlatten en pannen krijgt de langste termijn. Bij het vervangen van losse pannen op een ouder dak is de termijn korter. De exacte termijn staat op uw offerte en krijgt u schriftelijk mee.
Wij komen langs, lopen het dak na en beoordelen niet alleen de pannen maar ook het dakbeschot, de panlatten en het zink- en loodwerk. Daarna weet u of losse reparatie volstaat of dat renovatie verstandiger is.
Vul uw gegevens in, dan nemen wij binnen 24 uur contact op. De inspectie is gratis en vrijblijvend.
