- 24/7 bereikbaar in Rotterdam en omstreken
- info@ettdakgroep.nl
- 06 87 98 46 31
Twee keer per jaar controle op afvoeren, naden en dakranden. Voor particulieren, VvE’s en beheerders in Rotterdam en omstreken.
Twee keer per jaar is de norm: in het najaar na de bladval om afvoeren en goten leeg te maken, en in het voorjaar om winterschade op te sporen. Daarnaast een controle na elke zware storm. Een dak dat zo wordt bijgehouden haalt de bovenkant van zijn levensduur: bitumen 40 in plaats van 25 jaar, een zinken goot 50 in plaats van 20 jaar.
Dakonderhoud is geen rondje kijken. Dit is wat wij standaard doen en wat u terugziet in de rapportage:
| Moment | Wat er gebeurt | Waarom juist dan |
|---|---|---|
| Najaar, na de bladval | Goten en afvoeren leegmaken, doorstroming testen | Een verstopte afvoer in de winter geeft staand water en bevriezing |
| Voorjaar | Volledige inspectie van dakvlak, randen, zink en lood | Winterschade wordt zichtbaar en is dan nog klein te herstellen |
| Na elke zware storm | Dakranden, pannen en losliggende delen controleren | Wind grijpt aan bij randen, daar begint het loskomen |
| Elke 5 jaar | Uitgebreide beoordeling van hechting en isolatie | Bepaalt of het dak nog binnen de verwachte levensduur presteert |
Het verschil tussen een dak dat het onderste of het bovenste deel van zijn levensduur haalt, zit vrijwel volledig in onderhoud. Dat is geen marketingzin maar rekenwerk:
| Onderdeel | Met onderhoud | Zonder onderhoud |
|---|---|---|
| Bitumen dakbedekking | tot 40 jaar | 25 jaar of minder |
| Zinken dakgoot | 30 tot 50 jaar | 20 tot 30 jaar |
| Keramische dakpannen | tot 75 jaar | korter, vooral door schade aan het dakbeschot eronder |
| Loodwerk | 40 jaar of langer | 25 jaar |
Reken het door op een plat dak van 80 m2. Vervanging van zo'n dak is een forse investering. Haalt u met onderhoud tien jaar extra uit dat dak, dan bespaart dat effectief honderden euro's per jaar. Daar staat de kosten van twee onderhoudsbeurten per jaar ruimschoots tegenover.
Nog belangrijker: onderhoud voorkomt gevolgschade. Een verstopte afvoer die tot lekkage leidt, kost niet alleen een dakreparatie maar ook natte isolatie, aangetast dakbeschot en binnenwerk. Zie daklekkage voor hoe die rekening oploopt.
Rotterdam telt veel appartementencomplexen en portiekflats met een gezamenlijk dak. Voor VvE's werken wij anders dan voor particulieren.
Het meerjarenonderhoudsplan bepaalt hoeveel een VvE reserveert. Dat plan is alleen zo goed als de informatie erin. Wij leveren per complex een rapportage met de staat van het dak, de resterende verwachte levensduur per onderdeel en een indicatie van wanneer welke ingreep nodig is. Uw beheerder of MJOP-opsteller kan daar direct mee werken.
Bij een complex is er altijd iemand thuis. Wij plannen werkzaamheden in overleg, kondigen aan bij welke woningen wij op het dak of op een balkon moeten zijn, en zorgen dat portieken en trappenhuizen aan het eind van de dag schoon zijn.
Een bestuur moet een uitgave kunnen uitleggen. Onze rapportage bevat foto's van wat er aan de hand is en een heldere afweging tussen uitstellen, repareren en vervangen, met de consequenties per optie. Dat maakt het gesprek in de vergadering een stuk eenvoudiger.
| Aspect | Onderhoudscontract | Losse beurten |
|---|---|---|
| Planning | Wij bellen u, u hoeft er niet aan te denken | U belt zelf wanneer het u uitkomt |
| Prijs per beurt | Lager, want ingepland in de route | Hoger, losse afspraak |
| Rapportage | Elke beurt, met vergelijking ten opzichte van vorige keer | Per beurt, zonder historie |
| Bij spoed | Voorrang in de planning | Normale planning |
| Geschikt voor | VvE's, beheerders, verhuurders, platte daken | Particulieren met een eenvoudig dak |
Voor een eengezinswoning met een pannendak in goede staat is een losse beurt om het jaar vaak genoeg. Voor een plat dak, een complex of een pand met veel zink- en loodwerk adviseren wij een contract, omdat juist daar het uitstellen zich het snelst wreekt.
| Dienst | Kostenniveau | Toelichting |
|---|---|---|
| Eerste inspectie | Gratis | Inclusief foto's en advies, vrijblijvend |
| Onderhoudsbeurt eengezinswoning | op maat | Afhankelijk van dakoppervlak, bereikbaarheid en gootlengte |
| Onderhoudscontract | vast bedrag per jaar | Twee beurten, rapportage en voorrang bij spoed |
| VvE of complex | offerte per complex | Inclusief MJOP-rapportage |
| Kleine reparatie tijdens de beurt | Op basis van bestede tijd | Exclusief btw en materiaal |
Btw: 9 procent over de arbeid bij woningen ouder dan 2 jaar, 21 procent over het materiaal.
Onderhoud inplannen
06 87 98 46 31Ook voor VvE's en beheerders, met MJOP-rapportage
Gratis dakinspectieRotterdam telt veel complexen met een gezamenlijk dak.
Twee keer per jaar: in het najaar na de bladval om goten en afvoeren leeg te maken, en in het voorjaar om winterschade op te sporen. Daarnaast een controle na elke zware storm. Bij een plat dak of een pand met veel zink- en loodwerk is die frequentie belangrijker dan bij een eenvoudig pannendak.
Goten en afvoeren leegmaken en de doorstroming testen, het dakvlak inspecteren op blaasvorming en losse naden, dakranden en opstanden controleren, zink- en loodwerk beoordelen, doorvoeren en lichtkoepels nalopen, mos verwijderen waar dat de afwatering belemmert, en kleine reparaties direct meenemen. U krijgt een schriftelijke rapportage met foto's.
Levensduur. Bitumen haalt met onderhoud tot 40 jaar in plaats van 25, een zinken goot 30 tot 50 jaar in plaats van 20 tot 30. Op een plat dak van 80 m2 dat 4.000 tot 7.200 euro kost om te vervangen, betekent tien jaar extra levensduur een besparing van honderden euro's per jaar. Daarnaast voorkomt het gevolgschade door lekkage.
Ja. Wij leveren per complex een rapportage met de staat van het dak, de resterende verwachte levensduur per onderdeel en een indicatie van wanneer welke ingreep nodig is. Uw beheerder of MJOP-opsteller kan daar direct mee werken. Wij plannen werkzaamheden in overleg en kondigen aan bij welke woningen wij op het dak moeten zijn.
Het meerjarenonderhoudsplan bepaalt hoeveel een VvE jaarlijks reserveert voor onderhoud. Dat plan is alleen zo goed als de informatie erin. Onze rapportage geeft de feitelijke staat van het dak en de verwachte resterende levensduur, zodat de reservering klopt en het bestuur een uitgave kan onderbouwen in de ledenvergadering.
Per beurt wel, omdat wij het in de route kunnen inplannen. U krijgt ook rapportage met vergelijking ten opzichte van de vorige beurt en voorrang bij spoed. Voor een eengezinswoning met een pannendak in goede staat is een losse beurt om het jaar vaak genoeg. Voor een plat dak of een complex adviseren wij een contract.
De eerste inspectie is gratis. De prijs van een onderhoudsbeurt hangt af van het dakoppervlak, de bereikbaarheid en de gootlengte, dus die geven wij pas na de inspectie. Kleine reparaties tijdens de beurt rekenen wij af op basis van bestede tijd en materiaal.
Goten leegmaken kunt u zelf, mits u veilig kunt werken. Wat u waarschijnlijk mist is de beoordeling: of een naad nog goed hecht, of de leislag versleten is, of een loodslab beweging heeft. Dat vraagt ervaring. Bovendien is werken op hoogte de belangrijkste oorzaak van ongevallen bij doe-het-zelvers.
Kleine dingen, zoals een losse naad of een verschoven pan, nemen wij direct mee als dat binnen de beurt past. Is het groter, dan leggen wij het vast met foto's en krijgt u een aparte offerte. Wij voeren nooit ongevraagd extra werk uit zonder uw akkoord.
Ja. Verzekeraars dekken gevolgschade door een plotselinge gebeurtenis, maar vrijwel nooit schade door achterstallig onderhoud. Een rapportage van een erkende dakdekker maakt aantoonbaar dat u het dak wel degelijk onderhield. Bewaar die rapportages dus, ook als er niets aan de hand was.
De eerste inspectie is gratis. Daarna weet u wat de staat van uw dak is en of een onderhoudscontract of losse beurten beter passen.
Vul uw gegevens in, dan nemen wij binnen 24 uur contact op. De inspectie is gratis en vrijblijvend.
